Karnemelksloot 108, Gouda

Verborgen schoonheid! Een bijzondere en sfeervolle, vrijstaande villa met mooi karakteristieke elementen, modern comfort en een geweldige tuin! En niet te vergeten: een eigen garage. De diepe voortuin biedt veel privacy in huis. En vanuit je woonkamer heb je zelf wel vrij zicht op het water van de Karnemelksloot. Heel fijne ligging op steenworp afstand van de binnenstad, het station en de Reeuwijkse Plassen.

Bouwjaar 1902. Het woonoppervlak bedraagt 164 m², de inhoud 635 m³. Gelegen op 431 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
begane grond: entree via 2 hardstenen treden en een portaal met fraaie deur met smeedijzeren hekwerk, gang van voor- tot aan de achterzijde met ornamenten stucplafond, meterkast, trapopgang en toilet (gedeeltelijk licht betegeld met fontein). Ruime, sfeervolle woonkamer met mooie visgraat parketvloer (eiken), houtkachel, strakke vitrinekast met lounge-zit, vaste kast en grote ramen. Gezellige woonkeuken met grenen vloerdelen, handgemaakte keuken met houten en marmeren blad, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, schouw met afzuigkap en bijzonder La Cornue-fornuis. Grote ramen met zicht op mooie tuin. Deur naar de kelder. Lichte eetkamer/serre met grenen houten vloerdelen, mooie vaste kast en openslaande deuren naar de riante tuin. Grote kast met wasmachineaansluiting en aparte garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime kamer/bibliotheek aan de voorzijde met visgraat parketvloer, zwart marmeren schouw met gashaard en mooi stucplafond met ornament. Deze kamer is eventueel eenvoudig aan te wenden als extra slaapkamer.
1e verdieping: ruime overloop met Velux dakramen, veel vaste kasten en cv-ruimte. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, bedstee, vaste kasten en zicht op het kraaldelen dakbeschot. Riante slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, fraaie kapconstructie en kraaldelen dakbeschot in het zicht. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van antieke, marmeren wastafel, ligbad, inloopdouche met hardstenen bak, een teakhouten vloer en een Velux dakraam.

Vanuit de serre heb je toegang tot een overdekt, verhoogd terras met ingebouwde heaters, een trap naar de tuin en een trap naar de berging en de lichte oranjerie. Deze is ideaal voor gebruik als atelier of kantoor aan huis.

De berging heeft een deur naar de poort richting Karnemelksloot en een doorgang naar de flinke garage met elektrische bedienbare kanteldeur. De garage is bereikbaar via de Johan den Haenstraat.

Bijzonderheden:
*Deze karakteristieke villa is heel goed onderhouden. In 2024 is een nieuwe laag dakbedekking aangebracht, de uitbouw heeft een koperen roevendak, keurig buitenschilderwerk.
*Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, er is dak- en gevelisolatie en in 2024 zijn er 9 zonnepanelen aangebracht.
*Droge (wijn)kelder met stahoogte.
*En dan het klapstuk: de prachtige tuin! Een oase van rust met veel privacy, fijne terrassen, vijverpartij, antieke, zandstenen fontein, rozenstruiken, leibomen en een oppervlak van maar liefst 217 m²! Aan de linkerzijde bevindt zich een onderheide stenen muur. De tuin is onder architectuur aangelegd.
*De tuin aan de voorzijde is voorzien van moerbeien en is omheind door een mooi smeedijzeren hek
met bladgouden versiering.
*Het pand is aangewezen als Gemeentelijk Monument.
*Dit bijzondere huis straalt veel warmte uit en omarmt haar (toekomstige) bewoners.

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!